De stille lekkage
Een pakking van de boiler of een leiding die weken doorlekt: schimmel, opgezwollen parket, een abnormale waterrekening en een late schademelding.
Particulier woningbeheer · Tweede woningen
Uw tweede woning, het hele jaar verzorgd.
Technisch toezicht, onderhoud, reparaties, coördinatie van vaklieden en voorbereiding van uw verblijf in de Hérault. Eén vast lokaal aanspreekpunt, bouwspecialist in alle disciplines, dat uw woning beschermt terwijl u weg bent — en vervelende verrassingen bij aankomst voorkomt.
✓ Fotorapport na elk bezoek✓ De blik van een bouwspecialist✓ Lokale vaklieden gecoördineerd
Bezoekrapport · 14 augustus
Lekkage / vochtGeen bijzonderheden
AirconditioningIn de gaten houden
Foto's bijgevoegd12
Geplande bezoekenVisuele en technische controle
Gedocumenteerde rapportageGedateerde foto's, meldingen en acties
Opgevolgde interventiesVaklieden en leveranciers gecoördineerd
Dienstverlening op maatLandhuis, villa, dorpswoning of appartement
Wat er gebeurt in een gesloten huis
Een onopgemerkt incident kost altijd meer dan een bezoek.
Tussen twee verblijven leeft een tweede woning zonder getuigen. De vier situaties die wij in de Hérault het vaakst tegenkomen:
Winter en vorst
Luiken die open bleven, een stroomstoring, vorst in een niet afgetapte leiding, optrekkend vocht: winterschade wordt vaak pas in het voorjaar ontdekt, te laat.
Een huis dat er leeg uitziet
Opgestapelde post, onbeweeglijke luiken, een overwoekerde tuin, een groen zwembad: zichtbare signalen vanaf de straat tijdens lange leegstand.
Een verpeste aankomst
Airco kapot, geen warm water, onbruikbaar zwembad, een vakman die nooit langskwam: de eerste vakantiedagen gaan op aan telefoontjes.
Volledig technisch beheer
Alles wat moet gebeuren wanneer u er niet bent.
Wij komen niet ‘even langs’. Elk bezoek volgt een logica van preventie, traceerbaarheid en actie.
Technisch toezicht
Periodieke bezoeken met checklist: lekkages, vocht, ramen en deuren, zichtbare installaties, alarm, storingen en schade na noodweer.
- Controle binnen en buiten
- Bezoek na storm of hevige regen
- Meterstanden op verzoek
Onderhoud & reparatie
Kleine preventieve handelingen, eerstelijnsdiagnose en snelle inschakeling van de juiste vakman bij een storing.
- Filters, ontluchten, eenvoudige controles
- Direct veiligstellen indien nodig
- Offertes vóór elke uitgave
Coördinatie van werkzaamheden
Toegang verlenen aan bedrijven, aanwezig zijn bij afspraken, voortgang controleren, foto's en melding van zichtbare gebreken.
- Afspraak en toegang
- Gedocumenteerde werfopvolging
- Visuele oplevering aan het einde
Voorbereiding van uw verblijf
Alles bedrijfsklaar vóór uw aankomst: warm water, verwarming of airco, controle van apparatuur, verbruiksartikelen, schoonmaak en linnen gecoördineerd.
- Huis klaar op de dag zelf
- Afsluiten en beveiligen bij vertrek
- Ontvangst van uw gasten op verzoek
Schade & lange afwezigheid
Vaststelling ter plaatse, eenvoudige beschermende maatregelen, gedateerde foto's, coördinatie van betrokkenen en aanwezigheid bij expertises.
- Water of stroom afsluiten bij nood
- Fotodossier voor uw verzekeraar
- Opvolging tot het herstel
Seizoensopvolging
Zwembad, tuin, airco, verwarming, luiken, winterklaar maken en heropstart: wij coördineren de leveranciers op het juiste moment.
- Onderhoudskalender per seizoen
- Zwembad winterklaar en heropenen
- Snoeien, bewatering en buitenruimte
Actie ondernomen
Aircofilter gereinigdGedaan
Offerte loodgieter verstuurdIn afwachting
Volgend bezoek28 augustus
Een werkwijze, geen sleutelbewaring
U weet wat er thuis gebeurt zonder ter plaatse te zijn.
- 1Dossier van uw woning
Apparatuur, toegang, kwetsbare punten, vaste leveranciers en instructies worden bij het eerste bezoek vastgelegd.
- 2Bezoeken met checklist
Elk bezoek volgt een schema afgestemd op de woning en het seizoen: niets wordt aan het geheugen overgelaten.
- 3Duidelijk rapport
Gedateerde foto's, vastgestelde afwijkingen, urgentie en aanbevolen acties — in uw taal.
- 4Actie en opvolging
Met uw akkoord coördineren wij de interventie tot de afronding en bevestigen wij het einde ervan.
De juiste oplossing kiezen
Technisch beheer, verhuurconciërge of een vertrouwde buur?
Alle drie beantwoorden verschillende behoeften. Deze tabel helpt u de uwe te bepalen, nog vóór u ons schrijft.
| Wat u zoekt | Buur / kennis | Verhuurconciërge | Intendance & Patrimoine |
|---|---|---|---|
| Even bij het huis kijken | Af en toe, naargelang beschikbaarheid | Tussen twee verhuringen | Bezoeken vastgelegd in het contract |
| Een technisch probleem opmerken | Wat zichtbaar is | Wat de huurder hindert | Technische checklist per seizoen |
| De ernst van een gebrek inschatten | Lastig zonder vakkennis | Buiten hun opdracht | Bouwspecialist in alle disciplines |
| Schriftelijk verslag en foto's | Zelden | Wisselend | Systematisch fotorapport |
| Een vakman laten komen | U regelt het op afstand | Afhankelijk van het mandaat | Afspraak, toegang, opvolging, visuele oplevering |
| Uw aankomst voorbereiden | Een gunst | Gericht op verhuurwissels | Volledige heropstart van de woning |
| Verantwoordelijkheid en kader | Vriendschappelijk, geen contract | Huurcontract | Duidelijk omschreven en gefactureerd dienstencontract |
Beheerpakketten
Het juiste niveau van aanwezigheid voor uw woning.
Pakketten worden aangepast na het eerste bezoek: grootte van de woning, te volgen installaties, gewenste frequentie, afstand en mate van delegatie.
Essentiel
Voor een eenvoudige woning die regelmatige, gedocumenteerde aanwezigheid vraagt.
Op offerte Voorstel na het eerste bezoek
- 1 gepland bezoek / maand
- Persoonlijke checklist
- Fotorapport
- Melding bij afwijkingen
- Punctuele coördinatie op verzoek
Sérénité
Om de dagelijkse opvolging en de organisatie van interventies uit handen te geven.
Op offerte Voorstel na het eerste bezoek
- 2 geplande bezoeken / maand
- Opvolging van gevoelige installaties
- Coördinatie vaklieden & toegang
- Voorbereiding aankomst / afsluiting
- Wachtdienst mogelijk volgens contract
Signature
Voor veeleisende woningen die af en toe bewoond worden en veel installaties hebben.
Op maat Gedetailleerde bepaling van de behoefte
- Aangepaste frequentie
- Aansturing van meerdere leveranciers
- Volledige seizoensopvolging
- Aanwezigheid bij afspraken / expertises
- Overzicht van acties
Werken van vaklieden, materialen en externe diensten worden gefactureerd door de betrokken bedrijven, op basis van door u goedgekeurde offertes.
Opstart
Eenvoudig voor u. Gestructureerd voor uw woning.
Eerste bezoek
Wij leren de woning kennen: installaties, kwetsbare punten en uw gebruiksgewoonten.
Beheerplan
Frequentie, checklist, contacten, alarmdrempels en te activeren diensten worden schriftelijk vastgelegd.
Regelmatige opvolging
Bezoeken en acties worden gedocumenteerd. U krijgt nuttige informatie, geen ruis.
Woning klaar
Vóór uw komst worden de heropstart en de afgesproken diensten gecoördineerd.
Lokale nabijheid
Midden in de Hérault.
Prioritaire inzet rond Pézenas, aan de kust en in het achterland, volgens contract en bezoekfrequentie.
PézenasAlignan-du-VentTourbesRoujanNézignan-l'ÉvêqueAgdeCap d'AgdeMarseillanMèzeSèteBéziersClermont-l'HéraultBassin de Thau
Onze eigenaars hebben een dorpswoning in Pézenas, een stenen mas tussen de wijngaarden richting Roujan of Alignan-du-Vent, of een villa met zwembad bij Marseillan, Agde en het Étang de Thau. Nabijheid maakt het verschil: snel ter plaatse na onweer, een vakman die men op de werf ontmoet in plaats van aan de telefoon, en echte kennis van zowel oude steenbouw als recente kustwoningen.
Veelgestelde vragen
Wat u uit handen geeft — en wat wij bewaken.
Staat uw vraag er niet bij? Schrijf ons: antwoord binnen één werkdag.
Een conciërgedienst regelt vooral comfortdiensten en de ontvangst van bewoners. Technisch beheer draait om de woning zelf: toezicht op de installaties, schadepreventie, coördinatie van vaklieden en een schriftelijk spoor van elk bezoek. Comfortdiensten kunnen aanvullend gecoördineerd worden.
Quentin Chauvet, bouwspecialist in alle disciplines (tous corps d'état). Die vakkennis maakt het mogelijk een cosmetische scheur te onderscheiden van een constructief gebrek, problemen te prioriteren in plaats van alles te melden, een offerte te beoordelen en met vaklieden in hun eigen taal te praten. De werkzaamheden zelf worden uitgevoerd door gekwalificeerde bedrijven. Over ons (in het Frans)
De prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal te volgen installaties (zwembad, airco, alarm, tuin), de bezoekfrequentie en de afstand. Het voorstel wordt opgesteld na een eerste bezoek, vrijblijvend.
Afhankelijk van het pakket kan een wachtdienst worden voorzien. Wij stellen de situatie ter plaatse vast, nemen eenvoudige beschermende maatregelen (water of elektriciteit afsluiten, veiligstellen) en schakelen met uw akkoord de bevoegde vakman in.
Ja: openen van de woning, aanwezigheid bij de afspraak, praktisch overleg met het bedrijf, voortgangsfoto's en visuele controle bij het einde. Elk bezoek wordt gedocumenteerd.
Een checklist afgestemd op de woning en het seizoen, gedateerde foto's, de vastgestelde afwijkingen met hun urgentie, en de aanbevolen of al uitgevoerde acties.
Ja. De website bestaat in het Frans, Engels, Spaans, Duits en Nederlands, en zowel het contact als de rapporten kunnen in de afgesproken taal verlopen.
Nee. Werken waarvoor een kwalificatie, erkenning of specifieke beroepsverzekering nodig is, worden toevertrouwd aan bekwame en verzekerde bedrijven. Intendance & Patrimoine zorgt voor de coördinatie en opvolging zoals contractueel bepaald.
Onze kern is de technische opvolging van de woning, niet de commercialisering van verhuur. Wel kunnen wij schoonmaak, linnen en controles tussen twee verblijven coördineren en vastgestelde schade melden.
Het prioritaire gebied omvat Pézenas en omgeving (Alignan-du-Vent, Tourbes, Roujan, Nézignan-l'Évêque), de kust bij Agde en Marseillan, het Étang de Thau (Mèze, Sète), en ook Béziers en Clermont-l'Hérault volgens de contractueel voorziene frequentie.