La fuga silenciosa
Una junta del termo o una tubería que gotea durante semanas: moho, parqué hinchado, factura de agua anormal y declaración tardía al seguro.
Intendencia privada · Segundas residencias
Su segunda residencia, cuidada todo el año.
Vigilancia técnica, mantenimiento, reparaciones, coordinación de gremios y preparación de sus estancias en el Hérault. Un único interlocutor local, especialista en construcción de todos los oficios, para proteger su propiedad durante sus ausencias y evitarle sorpresas al llegar.
✓ Informe fotográfico tras cada visita✓ La mirada de un especialista en construcción✓ Gremios locales coordinados
Informe de visita · 14 de agosto
Fugas / humedadSin novedad
ClimatizaciónVigilar
Fotos adjuntas12
Visitas programadasControl visual y técnico del inmueble
Informes documentadosFotos fechadas, alertas y acciones
Intervenciones seguidasGremios y proveedores coordinados
Servicio a medidaMasía, villa, casa de pueblo o apartamento
Lo que ocurre en una casa cerrada
Un incidente no detectado siempre cuesta más que una visita.
Entre dos estancias, una segunda residencia vive sin testigos. Las cuatro situaciones que más encontramos en el Hérault:
El invierno y las heladas
Contraventanas abiertas, un corte de luz, hielo en un circuito sin vaciar, humedades: los daños del invierno se descubren en primavera, demasiado tarde.
La casa que «se ve» vacía
Correo acumulado, contraventanas inmóviles, jardín desbordado, piscina verde: señales visibles desde la calle durante las ausencias largas.
La llegada estropeada
Climatización averiada, sin agua caliente, piscina inutilizable, un gremio que nunca vino: los primeros días de la estancia se van en llamadas.
Gestión técnica completa
Todo lo que hay que hacer cuando usted no está.
No hacemos una «simple pasada». Cada visita sigue una lógica de prevención, trazabilidad y acción.
Vigilancia técnica
Visitas periódicas con lista de control: fugas, humedad, aberturas, instalaciones visibles, alarma, cortes y anomalías tras el temporal.
- Control interior y exterior
- Paso tras un episodio de lluvias o viento
- Lectura de contadores si se solicita
Mantenimiento y reparaciones
Pequeñas acciones preventivas, diagnóstico de primer nivel y activación rápida del profesional adecuado.
- Filtros, purgas, comprobaciones simples
- Puesta en seguridad inmediata si es necesario
- Presupuestos obtenidos antes de cualquier gasto
Coordinación de obras
Apertura del inmueble a las empresas, presencia en las citas, control del avance, fotos y aviso de desviaciones visibles.
- Cita y acceso
- Seguimiento de obra documentado
- Recepción visual al finalizar
Preparación de sus estancias
Puesta en servicio antes de su llegada: agua caliente, calefacción o climatización, control de equipos, consumibles, limpieza y ropa de casa coordinadas.
- Casa lista el día previsto
- Cierre y protección a la salida
- Recepción de sus allegados si lo desea
Siniestro y ausencia larga
Constatación in situ, primeras medidas conservatorias, fotos fechadas, coordinación de intervinientes y presencia en las peritaciones.
- Corte de agua o electricidad de urgencia
- Expediente fotográfico para su seguro
- Seguimiento hasta la reparación
Seguimiento estacional
Piscina, jardín, climatización, calefacción, contraventanas, invernaje y reapertura: coordinamos a los proveedores en el momento adecuado.
- Calendario de mantenimiento por temporada
- Invernaje y reapertura de piscina
- Poda, riego y exteriores
Acción activada
Limpieza filtro climatizaciónHecho
Presupuesto fontanero enviadoEn espera
Próxima visita28 de agosto
Un método, no una simple custodia
Sabe lo que ocurre en su casa sin estar allí.
- 1Ficha técnica de su casa
Equipos, accesos, puntos sensibles, proveedores habituales e instrucciones se registran en la visita inicial.
- 2Visitas con lista de control
Cada paso sigue una plantilla adaptada al inmueble y a la estación: nada se deja a la memoria.
- 3Informe claro
Fotos fechadas, anomalías, grado de urgencia y acciones recomendadas, en su idioma.
- 4Acción y seguimiento
Con su acuerdo, coordinamos la intervención hasta su cierre y le confirmamos el final.
Elegir la solución adecuada
¿Gestión técnica, conserjería de alquiler o un vecino de confianza?
Las tres responden a necesidades distintas. Esta tabla le ayuda a situar la suya antes incluso de escribirnos.
| Lo que busca | Vecino / allegado | Conserjería de alquiler | Intendance & Patrimoine |
|---|---|---|---|
| Pasar a ver la casa | Puntual, según disponibilidad | Entre dos alquileres | Visitas programadas en contrato |
| Detectar una anomalía técnica | Lo que se ve | Lo que molesta al inquilino | Lista de control técnica por temporada |
| Valorar la gravedad de un desperfecto | Difícil sin el oficio | Fuera de su misión | Especialista en construcción de todos los oficios |
| Registro escrito y fotos | Rara vez | Variable | Informe fotográfico sistemático |
| Hacer venir a un gremio | Usted gestiona a distancia | Según el mandato | Cita, acceso, seguimiento y recepción visual |
| Preparar su llegada | Un favor | Orientado a la rotación de alquiler | Puesta en servicio completa del inmueble |
| Responsabilidad y marco | Amistoso, sin contrato | Contrato de alquiler | Contrato de servicios definido y facturado |
Fórmulas de intendencia
El nivel de presencia adecuado para su casa.
Las fórmulas se ajustan tras la visita inicial: tamaño del inmueble, equipos a seguir, frecuencia deseada, distancia y nivel de delegación.
Esencial
Para un inmueble sencillo que necesita una presencia regular y documentada.
Según presupuesto Propuesta tras la visita inicial
- 1 visita programada / mes
- Lista de control personalizada
- Informe fotográfico
- Aviso en caso de anomalía
- Coordinación puntual a petición
Serenidad
Para delegar el seguimiento corriente y la organización de las intervenciones.
Según presupuesto Propuesta tras la visita inicial
- 2 visitas programadas / mes
- Seguimiento de equipos sensibles
- Coordinación de gremios y accesos
- Preparación de llegada / cierre
- Guardia posible según contrato
Signature
Para inmuebles exigentes, ocupados de forma puntual y con muchos equipos.
A medida Definición detallada de la necesidad
- Frecuencia adaptada
- Pilotaje multiproveedor
- Seguimiento estacional completo
- Presencia en citas y peritaciones
- Cuadro de seguimiento de acciones
Las intervenciones de gremios, suministros y servicios externos son facturados por las empresas correspondientes, según presupuesto validado por usted.
Puesta en marcha
Sencillo para usted. Estructurado para su casa.
Visita inicial
Descubrimos el inmueble, sus equipos, sus fragilidades y sus hábitos de ocupación.
Plan de intendencia
Frecuencia, lista de control, contactos, umbrales de alerta y servicios a activar quedan por escrito.
Seguimiento regular
Las visitas y acciones se documentan. Recibe información útil, no ruido.
Casa lista
Antes de su llegada, las puestas en servicio y los servicios acordados se coordinan.
Proximidad local
En pleno corazón del Hérault.
Intervención prioritaria alrededor de Pézenas, en el litoral y el interior, según contrato y frecuencia de visitas.
PézenasAlignan-du-VentTourbesRoujanNézignan-l'ÉvêqueAgdeCap d'AgdeMarseillanMèzeSèteBéziersClermont-l'HéraultBassin de Thau
Nuestros propietarios tienen tanto una casa de pueblo en Pézenas o una masía entre viñedos hacia Roujan y Alignan-du-Vent, como una villa con piscina en Marseillan, Agde o la laguna de Thau. La proximidad lo cambia todo: una ida y vuelta rápida tras una tormenta, un gremio al que se ve en obra y no por teléfono, y un conocimiento real tanto de la piedra antigua como de la construcción reciente del litoral.
Preguntas frecuentes
Lo que delega y lo que aseguramos.
¿Una pregunta que no aparece aquí? Escríbanos: respondemos en un día laborable.
Una conserjería organiza sobre todo servicios de confort y la acogida de los ocupantes. La gestión técnica se centra en el inmueble: vigilancia de las instalaciones, prevención de siniestros, coordinación de gremios y trazabilidad escrita de cada visita. Los servicios de confort pueden coordinarse como complemento.
Quentin Chauvet, especialista en construcción de todos los oficios (tous corps d'état). Ese conocimiento del oficio permite distinguir una fisura estética de un defecto estructural, priorizar las anomalías en lugar de señalarlo todo, valorar un presupuesto y hablar con los gremios en su propio lenguaje. Las obras se encargan a empresas cualificadas. Quiénes somos (en francés)
El precio depende de la superficie, del número de equipos a seguir (piscina, climatización, alarma, jardín), de la frecuencia de visitas y de la distancia. La propuesta se elabora tras una visita inicial, sin compromiso.
Según la fórmula elegida, puede preverse una guardia. Constatamos la situación in situ, tomamos las medidas conservatorias simples (corte de agua o electricidad, puesta en seguridad) y activamos al profesional competente con su acuerdo.
Sí: apertura del inmueble, presencia en la cita, intercambio práctico con la empresa, fotos de avance y control visual al finalizar. Cada visita queda documentada.
Una lista de control adaptada al inmueble y a la estación, fotos fechadas, las anomalías detectadas con su grado de urgencia y las acciones recomendadas o ya realizadas.
Sí. El sitio existe en francés, inglés, español, alemán y neerlandés, y tanto los intercambios como los informes pueden adaptarse al idioma acordado.
No. Las intervenciones que requieren cualificación, habilitación o seguro profesional específico se confían a empresas competentes y aseguradas. Intendance & Patrimoine asume la coordinación y el seguimiento previstos en el contrato.
Nuestro núcleo es el seguimiento técnico del inmueble, no la comercialización del alquiler. Sí podemos coordinar la limpieza, la ropa de casa y los controles entre dos ocupaciones, e informar de los desperfectos detectados.
La zona prioritaria cubre Pézenas y su entorno (Alignan-du-Vent, Tourbes, Roujan, Nézignan-l'Évêque), el litoral de Agde y Marseillan, la laguna de Thau (Mèze, Sète), así como Béziers y Clermont-l'Hérault según la frecuencia prevista en el contrato.